부동산

전세사기의 5가지 유형, 사기당하지 않는 법

최근 들어 깡통전세 등 전세사기 사건이 부쩍 늘었다. 전세사기를 당하면 대부분 한가정의 전재산인 경우가 많기 때문에 가정경제가 파탄이 나는 경우가 많다. 따라서 이번 포스팅에서는 전형적인 전세사기 수법에 대해 알아보고 전세사기를 당하지 않는 법에 대해 이야기 해도록 하자. 빌라 전세사기 "세 모녀 전세사기사건" 2017년부터 2020년 사이에 발생하여 뉴스에 보도되면서 사회적으로 큰 파장을 일으켰던 전세사기 사건이다. 김 씨는 거래가 없는 신축빌라를 대상으로 매매대금과 똑같거나 조금 더 비싼 가격으로 전세가격을 받아 그 돈으로 건축주에게 매매대금을 지급을 하였다. 그리고 자신의 명의나 딸의 명의로 소유권 이전을 하였다. 이렇게 3년간 매입한 빌라가 500채가 넘는다. 이 과정 중에 김 씨가 들어간 자본은..

2023. 2. 7. 07:09

부동산

재건축 재개발의 차이와 사업비교

재건축과 재개발의 차이를 아는가? 처음 부동산을 접하는 초보자들에게는 세 단어가 같기도 하고 다르기도 한 용어일 것이다. 두 단어의 공통점은 노후된 건축물이나 도시에 주거환경을 개선하기 위해서 시행하는 사업이다. 부동산 투자를 하면 재건축과 재개발 아파트가 돈이 된다는 이야기를 많이 들어보았을 것이다. 어떤 사람은 자신이 산 빌라가 재개발지로 확정되어서 돈을 많이 벌었다고 하는 사람이 있는 반면 5층짜리 아파트가 35층 아파트로 재건축되어 돈을 많이 벌었다는 사람들 이야기를 들어보았을 것이다. 도대체 이 단어들이 무엇이길래 부동산 투자자들에게 돈을 안겨주는지 오늘은 재건축, 재개발이 무엇인지 알아보고 그 차이가 무엇인지도 확인해 보자. 재건축 재건축은 정비기반시설은 양호하나 노후 불량 건축물이 밀집한 지..

2023. 2. 4. 05:42

부동산

내 집마련 할 때 확인해야 할 필수사항

경제활동을 하는 모든 가장은 살면서 이루어야 할 가장 큰 숙원사업이 있다. 그것은 바로 내 집마련이다. 내 집마련을 하였느냐 못하였느냐에 따라서 삶의 질이 크게 달라진다. 다들 내 집이 없는 설움은 다들 느껴보았을 것이다. 부동산을 자산적인 측면도 중요하지만 무엇보다 거주측면, 공간측면에서의 부동산의 중요성은 이루 말할 수 없을 것이다. 가정을 이루는 많은 가장들은 내 집마련을 위해 평생을 돈을 번다고 말하여도 절대 과언이 아니다. 부동산은 아무 때나 무턱대고 사는 마트와 같은 상품이 아니다. 살면서 제일 큰 금액의 돈이 움직이기 때문에 잘 따져보고 공부하고 사야 한다. 무턱대로 자신에게 맞지 않은 부동산을 매수하게 되면 평생을 고통 속에서 지낼 수 있으니 잘 확인하고 내 집마련에 돌입해야 한다. 부동산..

2023. 1. 28. 07:24

부동산

쉽게 풀이한 부동산 관련 세금 총정리 - 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도세

부동산에 투자하다 보면 제일 어려운 부분이 바로 세금일 것이다. 계속되는 부동산 정책으로 인해 변동되는 세금을 쫓아가기도 너무 어려운 것이 사실이다. 세금 용어도 물론이거니와 직접 계산해 금액을 도출해 가는 과정도 일반인들이 이해하기에는 너무 어렵다. 부동산을 투자하면 납부해야 할 세금이 매우 많다. 부동산을 살 때도, 보유할 때도, 팔 때도 세금을 내야 한다. 이렇게 내야 할 세금이 많은데도 불구하고 처음 부동산 투자에 입문하는 투자자는 어떤 세금을 내야 하는지 조차 모르고 있는 경우가 많다. 그래서 오늘 포스팅을 계획하게 되었고 이 기회에 각종 세금에 대한 기본적인 가이드라인을 잡아두면 부동산 투자에 많은 도움이 되실 거라 확신한다. 1. 취득세 취득세는 주택, 토지 등 부동산을 처음 취득할 때 납부..

2023. 1. 26. 08:32

부동산

부동산 폭락론자들이 전망하는 부동산 시장

부동산 시장의 낙관론자 vs 폭락론자 부동산에 대해서 당신은 어떻게 생각을 하는가? 많은 사람들이 앞으로 꾸준히 오를 거라고 생각하는 낙관론자와 부동산은 이미 너무 고점이라 앞으로는 꾸준히 폭락할 것이라는 폭락론자의 논란이 꾸준한 곳이 바로 부동산 시장이다. 그만큼 부동산은 투자하여 내 집 마련을 하기에 매우 큰 단위의 돈이 필요하고 최근 사람들이 집을 사기 너무 힘들 정도로 가격이 상승하였기 때문에 나오는 이야기 일 것이다. 그만큼 부동산은 우리의 삶과 필수불가결한 관계이기 때문에 관심을 안 가질 수 없는 분야이다. 이전 글에서는 낙관론자들이 전망하는 부동산 시장에 대해서 알아보았다. 이 글을 읽고 난 후에 한번 읽어보면 부동산에 대한 또다른 시각을 가질 수 있을 것이다. 부동산 낙관론자들이 전망하는 ..

2023. 1. 24. 10:43

부동산

부동산 낙관론자들이 전망하는 부동산 시장

부동산 시장의 낙관론자 vs 폭락론자 대한민국에서 거주하는 성인들 중 부동산 시장에 대해 관심이 없는 사람은 없을 것이다. 왜냐하면 내가 부동산에 투자를 하든 안 하든 간에 어떤 부동산이든 한 곳에서는 무조건 거주를 해야 하기 때문이다. 하지만 부동산은 거래 단위가격이 매우 크기 때문에 쉽게 투자하지도 쉽게 내 집마련 갖기도 어려운 자산이다. 누구에게는 부동산 가격이 올랐으면 좋겠다 생각하고 누구에게는 부동산 가격이 떨어졌으면 좋겠다는 바람을 가지고 있다. 부동산의 활황기든 불경기든 간에 부동산 가격은 항상 논란의 중심에 서있다. 부동산의 상승을 이야기하는 낙관론자들과 부동산의 폭락을 이야기하는 폭락론자들이 늘 팽팽하게 대치하고 있다. 누구 말이 맞는 것일까? 그들은 왜 부동산의 상승을 이야기하며 부동산..

2023. 1. 23. 09:00